ECONOMíA | 23 JUN 2026
ACCESO A LA VIVIENDA
¿Cuánto dinero se necesita para comprar una casa de USD 100.000 o USD 150.000 con crédito hipotecario?
Con el regreso de las líneas hipotecarias y una mayor oferta bancaria, vuelve una de las preguntas clave para quienes sueñan con la casa propia: cuánto ahorro previo hace falta, qué ingresos se necesitan y qué puede pasar con las cuotas en el tiempo.
El regreso de los créditos hipotecarios volvió a poner sobre la mesa una pregunta que preocupa a miles de argentinos: ¿qué tan posible es comprar una vivienda hoy? La respuesta depende de varios factores, pero hay una certeza: no alcanza solo con querer acceder.
En la mayoría de los bancos, las entidades financian entre el 70% y el 80% del valor de la propiedad, lo que obliga al comprador a contar con un ahorro previo importante para cubrir el resto y afrontar además gastos de escritura, sellados y otros costos administrativos.
En una vivienda valuada en USD 100.000, eso significa que quien quiera comprar debe tener de entrada entre USD 20.000 y USD 30.000, más gastos extra que pueden representar otro 5% o 10% de la operación.
Si la propiedad vale USD 150.000, el ahorro inicial necesario escala a un piso de USD 30.000 a USD 45.000, dependiendo del porcentaje financiado.
Pero el desafío más fuerte no termina ahí.
Además del anticipo, el acceso al crédito exige ingresos formales altos. Según simulaciones recientes, para financiar una vivienda de USD 100.000 mediante un crédito hipotecario, una familia necesita demostrar ingresos que pueden ir desde $3,2 millones hasta más de $4,6 millones mensuales, según el banco, el plazo y la tasa aplicada.
Uno de los puntos centrales es el comportamiento de las cuotas. En la mayoría de las líneas vigentes, los créditos están ajustados por UVA o mecanismos atados a inflación, lo que significa que la cuota inicial puede parecer accesible, pero con el tiempo puede subir fuerte si la inflación no cede.
Ese es justamente el mayor interrogante: cuánto puede sostener una familia una cuota que arranca en un nivel y puede incrementarse mes a mes.
Los especialistas advierten que hoy el crédito volvió a ser una herramienta para acceder a la vivienda, pero todavía sigue siendo un camino limitado para sectores medios y altos con ingresos estables y capacidad de ahorro.
La ecuación es clara: para comprar una casa ya no alcanza solo con pagar una cuota. Primero hay que juntar un capital importante y después sostener un compromiso financiero que puede durar hasta 30 años. Y en una economía tan volátil como la argentina, esa apuesta sigue siendo un desafío enorme.
